法律事務(wù)所_離婚房產(chǎn)變更多久后交易免繳增值稅?

一、離婚房產(chǎn)變更多久后交易免繳增值稅?

兩年，夫妻房產(chǎn)(普通住宅)離婚更名后再出售，房產(chǎn)證買兩年的不需要繳納增值稅，房產(chǎn)證沒有滿兩年的要交增值稅。

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：

(1)營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅。

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

二、房屋買賣的流程有哪些?

1、看房：買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;

2、買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價錢)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)

3、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

4、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右;、買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。

(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份，購房合同除外。

5、到過戶大廳地稅處核稅。

夫妻雙方在進行共同財產(chǎn)分割時，如果是涉及房產(chǎn)的，分割方式可以是雙方將房產(chǎn)變賣后平等分割，如果是不變買的，就由分得房產(chǎn)的一方將房產(chǎn)的價值的一半貨幣支付給另一方以示補償，但是如果是雙方都想要的，就應(yīng)當(dāng)按照適當(dāng)照顧女方和孩子的原則進行。