房產(chǎn)分配糾紛請個律師解決

買房子過程中關(guān)聯(lián)到的程序頗多，因而買房者無法準(zhǔn)時辦理好房本的緣故也是比較復(fù)雜的，比如說開發(fā)商沒有獲得合法的土地操作權(quán)力、土地轉(zhuǎn)讓費還未全盤繳清、沒有取得銷行許可資格、在售樓盤內(nèi)存在違章建筑物、方針的調(diào)節(jié)或是辦理不暢等等。因此購房者倘若沒能按時拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，首先要確認(rèn)一下無法準(zhǔn)時辦理房證的緣由，并根據(jù)雙邊簽署的買房合同方案來追究相干的毀約責(zé)任。　　

"關(guān)于房屋買賣合同無效的賠償責(zé)任　?

1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當(dāng)給予補償。

2、有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開發(fā)商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

4、因雙方惡意串通，損害國內(nèi)、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國內(nèi)所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。"

過期交付屋宇是指房子出賣方在超出與購房者說定的時段之后才交房，倘若買房者因此和出賣方導(dǎo)致糾紛，購房者該怎樣保護(hù)自己的權(quán)益以及如何追究相應(yīng)的違約責(zé)任呢？為了化解逾期交房這一問題，買房者最好能向第三方提供屋宇達(dá)到合約中規(guī)定的交付基準(zhǔn)的有關(guān)證驗文本以及購房合同中關(guān)于交房時間的具體，倘若是買房者的緣故導(dǎo)致房子超期交付，那么買房者可以按照買房子合同上關(guān)于逾期交房的說定追求買房者的責(zé)任；但若是兩者僅是口頭協(xié)議說定交房時段，買房者違背口頭約定但并未超出合同上注明的交房時間，購房者則無法追究出賣方的毀約責(zé)任。

對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下：?

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц稊?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。"