廣州房產案件律師_廣州房產律師

一、哪些情況會導致房產抵押無效

1、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。

2、未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定：“借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效。”

3、未經共有人同意以共有房產作抵押。這樣做不僅抵押關系無效，而且侵犯其他共有人的合法權益，由房產抵押引發侵權糾紛。

4、用于抵押的證件不齊全。房產抵押必須質押房產證和土地使用證，有的當事人只將房產證抵押，未將該房產的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規定以“某某房產作抵押”，而有效房產證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。

二、何種情形可終止抵押房產的處分

抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：

1、抵押權人請求中止的;

2、抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經抵押權人同意的;

3、發現被拍賣抵押物有權屬爭議的;

4、訴訟或仲裁中的抵押房地產;

5、其他應當中止的情況。

日常生活中，比較常見的房產抵押就是我們在購買房產的時候，由于購房款不夠，在支付了賣方首付之后，剩余的購房款向銀行或其他金融機構申請貸款，而這個時候往往就會以購買的房產作為抵押擔保。一般在辦理房產抵押的時候，銀行或者其他金融機構往往會要求辦理抵押登記手續，若是雙方并未辦理的話，這種情況下就有可能導致房產抵押被認定為無效。