過戶房屋要辦理哪些手續(xù)

　　一、營業(yè)稅，免征

　　營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。2011年將營業(yè)稅改為增值稅。

　　二、個人所得稅，免征

　　個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源于中國境內(nèi)、境外的全部所得繳納個人所得稅;而非居民納稅義務人僅就其來源于中國境內(nèi)的所得，繳納個人所得稅。

　　三、契稅

　　契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。按國家規(guī)定3％－5％稅率，一般3％，200萬元×3％＝6萬元。和交易相同。

　　四、印花稅，不免

　　印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。評估價的萬分之五。

　　五、公證費，評估價的2％

　　公證費是對證明民事協(xié)議、證明收養(yǎng)關系、證明有法律意義的事實和證明有法律意義的文書的公證服務收費，各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，在規(guī)定的收費幅度內(nèi)確定本地區(qū)實施的具體收費標準，并報國家計委備案。