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一、房產(chǎn)繼承類型

(一)順序繼承

我國《繼承法》中第10條規(guī)定，遺產(chǎn)要按照順序來繼承。第一繼承順序?yàn)椋合扰渑迹笞优俑改?。第二繼承順序?yàn)椋合刃值芙忝茫笞娓改?，再外祖父母。繼承順序?yàn)槭紫仁怯傻谝豁樞蚶^承人來繼承遺產(chǎn)，如果沒有第一順序繼承人的，則由第二順序繼承人來繼承遺產(chǎn)。

(二)遺囑繼承

遺產(chǎn)需要繼承時(shí)，首先會考慮遺囑，有遺囑的情況下，由遺囑上寫的繼承人來繼承，如果沒有遺囑，就會按上面法律的繼承順序來進(jìn)行繼承。房產(chǎn)繼承有它的特殊之處，要按照份額來進(jìn)行劃分。由評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，份額最大的一方得到房產(chǎn)，其他小份額的繼承人得到現(xiàn)金。或者可以把房子賣掉變現(xiàn)，幾位繼承人由自己的份額取得相應(yīng)的金額。

二、辦理房產(chǎn)繼承的步驟

房產(chǎn)繼承的手續(xù)要通過對房屋的評估、公證和申請產(chǎn)權(quán)倉房等過程來辦理。凡是取得房產(chǎn)證的房屋，合法的繼承人在產(chǎn)權(quán)人死后可以對房屋進(jìn)行繼承登記。具體步驟如下：

1.評估公司首先對房屋進(jìn)行市值的評估。根據(jù)房屋所處的路段、樓層、坐落等因素，評估公司會作出專業(yè)的分析和評估，定出市值。

2.此外，申請人需要到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行繼承公證，取得公證書。辦理公證需要提供產(chǎn)權(quán)人的死亡證明，合法機(jī)關(guān)出具的繼承人名單，有房屋產(chǎn)權(quán)人遺囑的，要提交遺囑的原件。如果其他繼承人甘愿放棄繼承權(quán)利，還需要他們出具放棄證明。

3.申請人還需要去房地產(chǎn)部門進(jìn)行房屋面積測繪的申請，領(lǐng)取測繪結(jié)果，便于產(chǎn)權(quán)登記。

4.申請人拿著房產(chǎn)證、繼承公證書和房屋測繪結(jié)果到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請，填寫申請書。在遞交所需材料后，工作人員受理并發(fā)給你回執(zhí)單。所有材料審核完，會發(fā)給你更改產(chǎn)權(quán)后的房產(chǎn)證明。

5.如果有涉及房產(chǎn)權(quán)等的相關(guān)法院的手續(xù)，如判決書、調(diào)解書或者是裁定書，或者房屋在測繪后，發(fā)現(xiàn)存在違法建設(shè)或改建了，也要把規(guī)劃部門的處理決定書或者報(bào)建審核書一并遞交。

三、貸款未清的房產(chǎn)繼承情況

1.如果房屋存在未還清銀行貸款的情況，說明這套房屋是不完善的。這種情況下，只能先把貸款還清，然后才可以作為整體遺產(chǎn)來進(jìn)行分配。或者通過銀行主持進(jìn)行拍賣，剩下的當(dāng)作遺產(chǎn)進(jìn)行處理，也可以由法定繼承人自己個(gè)人進(jìn)行房屋出售，還清銀行的欠款。

2.如果房屋是死者父母為其出錢購買的，那么這種不算贈予行為，作為債務(wù)清償，房屋應(yīng)歸死者的父母所有。但如果不能出具房屋是死者父母為其購買的證明，則算贈予行為。這套房產(chǎn)將會按照遺產(chǎn)來進(jìn)行分配。

3.房屋如果作為遺產(chǎn)來進(jìn)行分配，其父母和子女為第一順序繼承人，分配原則為平均分配。沒有達(dá)到法定年齡的繼承人，可以先由其監(jiān)護(hù)人來代為保管遺產(chǎn)。